Etusivu
Ajankohtaista
Yhteismetsä
Yhteismetsät
Hakkuut,
metsänhoito ja tutkimus
Hakkuut
Maanmuokkaus
Metsänviljely
Nuoren
metsän hoito
Ojitus ja kulotus
Tutkimus
ja kehitys
Metsästys
Pienriista
Hirvenmetsästys
Metsästysohjeet
Puukauppa
Tonttien vuokraus
Majoitus
Ölkyn
kämppä
Kuusingin
kämpät
Leilin
rakennukset
Oulangan
kämpät
Kiinteistökauppa
Metsätilojen
osto
Metsätilojen
vaihto
osuuksiin
Yhteystiedot
Hoitokunta
Palaute
Palaute

|
METSÄTILOJEN
VAIHTO OSUUKSIIN
Liittyminen
yhteismetsään
Nykyisen yhteismetsälain mukaan metsätilan
liittäminen yhteismetsään on helppoa.
Metsänomistaja liittää
metsänsä yhteismetsään ja saa
vastikkeeksi yhteismetsän osuuksia. Metsätilan alueen
liittäminen Kuusamon yhteismetsään
yhteismetsäosuuksia vastaan on mahdollista sekä jo
olemassa oleville osakkaille että myös
metsänomistajille jotka eivät
ennestään ole yhteismetsän osakkaita.
Liitettävän metsän arvo
määritellään, minkä
perusteella annettavien yhteismetsäosuuksien
määrä lasketaan. Ajan tasalla oleva
metsäsuunnitelma helpottaa tilan arvon
määrittämistä.
Liitettävän tilan tulee olla yhteismetsän
strategiaan sopiva. Päätöksen tilan
liittämisestä yhteismetsään
osuuksia vastaan tekee yhteismetsän hoitokunta
toiminnanjohtajan esityksestä. Tilan luovuttaja ja
yhteismetsä laativat sopimuksen alueen
liittämisestä yhteismetsään.
Sopimuksen mukaisesti maanmittauslaitos tekee
kiinteistötoimituksen, jossa tila tai
määräala liitetään
yhteismetsään ja vahvistetaan luovuttajalle kuuluvat
yhteismetsäosuudet.
Yhteiskunta tukee yhteismetsään liittymistä.
Kiinteistötoimitukset joissa alue liitetään
yhteismetsään, ovat maksuttomia. Kaupanvahvistajaa ei
tarvita, kaksi todistajaa riittää.
Metsänomistaja ei joudu maksamaan metsätilastaan
luovutusvoittoveroa liittäessään
metsätilansa yhteismetsään. Kumpikaan
osapuoli ei joudu maksamaan myöskään
varainsiirtoveroa. Liittyjän tulee kuitenkin tiedostaa,
että metsä on jatkossa osa yhteistä aluetta
ja sitä koskevat päätökset
tehdään yhteismetsässä
yhteismetsän ohjesäännön ja
yhteismetsälain mukaan.
Perinnönjaossa yhteismetsäosuudet on helpompi jakaa
perillisille kuin metsätila. Tila ei pirstaloidu pienempiin
osiin, vaan säilyy metsätalouden harjoittamisen
kannalta tehokkaampana yksikkönä. Jos perii
yhteismetsän osuuksia, niiden perintöverotusarvo
määräytyy yleensä kuolinhetken
käyvän hinnan mukaan. Yhteismetsäosuuksia
voi lahjoittaa kuten muutakin omaisuutta tiettyyn
euromäärän asti verottomasti.
Yhteismetsäosuuksilla voi käydä kauppaa
(osakaskunnalla etuosto-oikeus tietyissä tilanteissa).
Yhteismetsäosuuksia myytäessä myyntivoitosta
maksetaan luovutusvoittovero (30 % vuonna 2018, 30 000 euroa
ylittävältä osalta 34%), kuten mistä tahansa
myyntivoitosta. Osuuksien ostaja maksaa varainsiirtoveron (4 %).
Kuusamon yhteismetsä ostaa myös
yhteismetsäosuuksia osakkailta.
Vuosittainen tuotto
Osakkaat saavat yhteismetsästä vuosittain
tasaista
tuloa ja osakkaille tulo jaetaan verottomana samassa suhteessa kuin
osakkailla on osuuksia yhteismetsään.
Yhteismetsä maksaa tuloveron ja osakas nostaa osuutensa ilman
lisäveroseuraamuksia. Puun myyjänä
yhteismetsä on paremmassa asemassa kuin pienehkön
metsätilan omistaja, puuta yhteismetsä myy tasaisesti
vuosittain (Kuusamon yhteismetsä vuonna 2018 noin 180 000 m3).
Isoilla puuerillä on vakaammat markkinat ja iso toimija saa
etua puunhintaan sekä myös
kustannussäästöjä korjuu,
-metsänhoito- ym. kustannuksissa.
Yhteismetsässä on metsäomaisuuden ja puun
myynnin lisäksi myös muitakin arvoja (mm. rantoja,
tontteja, soravaroja, kämppiä,
metsästyslupien myyntiä ym.). Yhteismetsä on
ollut vakaa ja turvallinen sijoituskohde.
Yhteismetsään liittyvä
metsänomistaja siirtää metsien hoidon,
hakkuut ja kaikki käytännön toimet
yhteismetsän metsäammattilaisten huostaan. Toiminta
on kestävällä ja suunnitelmallisella
pohjalla, yhteismetsää hoidetaan osakaskunnan
hyväksymän metsäsuunnitelman mukaisesti.
|